Le dispositif LMP

La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une très forte réduction d’impôt.

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles que vous louez meublés.
• Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an ou que vous en retirez plus de 50% de vos revenus, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
• L’avantage fiscal du LMP est important :
  • Vous pouvez déduire sans limitation les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs).
  • Vous pouvez déduire les amortissements  des biens immobiliers.
  • Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
  • Et dans certains cas :
    • Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
    • Vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.