Dispositif LMP, le guide pratique
La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une forte réduction d'impôt.
Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles que vous louez meublés. Si les loyers perçus sont supérieurs à 23 000€ TTC/an ou que vous en tirez plus de 50% de vos revenus, vous êtes Loueur en Meublé Professionnel (sinon vous êtes Loueur Meublé Non Professionnel).
L'avantage fiscal du LMP est important :
- Vous pouvez déduire sans limitation les charges liées à votre investissement de votre revenu global.
- Vous pouvez déduire les amortissements des biens immobiliers.
- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
- Dans certains cas, ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF, et vous pouvez récupérer la TVA payée à l'achat bien.
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