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Defiscalisation LMP : LMP : mieux comprendre pour bien choisir

Conseils défiscalisation immobilière

Pour bien investir, faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation (choix du bien, négociation du prix, montage fiscal et financier, mise en place des garanties et formalités). (...)

LMNP défiscalisation immobilière

En entrant dans un dispositif LMNP, vous achetez un bien immobilier. Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier. (...)

Girardin cabinet de défiscalisation

Un cabinet de défiscalisation se fait rémunérer par le promoteur immobilier. Choisissez le indépendant et demandez-lui une étude personnalisée. (...)

LMP, en bref

La défiscalisation LMP connaît un grand succès car, sans plafond, elle permet une très forte réduction d’impôt :

Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles que vous louez meublés.
Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an ou que vous en retirez plus de 50% de vos revenus, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
L’avantage fiscal du LMP est important :
- Vous pouvez déduire sans limitation les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs).
- Vous pouvez déduire les amortissements des biens immobiliers.
- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
- Et dans certains cas :
  - Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
  - Vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.