Défiscalisation LMP : amortissement
La défiscalisation LMP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel). Et ce sans limitation ! C'est la grande force du LMP : la réduction d'impôt peut être très élevée.
Dans ces charges déductibles, la défiscalisation LMP vous permet d'inclure les amortissements de la valeur du bien de la façon suivante :- Amortissement linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien :
- 5 à 7 ans en principe pour le mobilier et les équipements
- 20 à 40 ans pour l'immobilier (sur le HT lorsque la TVA est récupérable)
- L'amortissement ne peut augmenter le déficit, il ne peut être pris en compte que pour diminuer le bénéfice ou le ramener à zéro.
- L'amortissement excédentaire est reportable sur un bénéfice futur sans limitation de durée.
- Dans la pratique cela signifie que :
- Les premières années, les charges seront supérieures aux loyers (du fait des intérêts) et seront suffisantes pour créer un déficit.
- Il est d'ailleurs préférable de prendre un crédit avec remboursement du capital « in fine » : les premières années vous ne remboursez que des intérêts et cela creuse votre déficit et donc votre réduction d'impôt.
- Vous ne pourrez donc pas utiliser l'amortissement pour augmenter ce déficit.
- En revanche, après quelques années, une fois que vos intérêts sont plus faibles, vos charges déductibles diminuent donc, et progressivement vous créerez un bénéfice.
- Alors vous pourrez utiliser les amortissements pour diminuer ce bénéfice, voire le ramener à zéro.
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