Défiscalisation LMP
La défiscalisation LMP permet de générer des revenus non imposés et de récupérer la TVA sous certaines conditions. LMP signifie Loueur Meublé Professionnel.
Défiscalisation LMP : les principes clefs
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles.
- Vous les louez meublés.
- Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP1, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
- L’avantage fiscal du LMP est important :
- Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes..) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP), sans limitation !
- Vous pouvez amortir les biens immobiliers.
- Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
- Et dans certains cas :
- Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
- vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
- En grande partie financé par une réduction d’impôt.
- Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit.
1 LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.

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