Défiscalisation LMP

La défiscalisation LMP permet de générer des revenus non imposés et de récupérer la TVA sous certaines conditions.  LMP signifie Loueur Meublé Professionnel.

Défiscalisation LMP : les principes clefs

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles.
• Vous les louez meublés.
• Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP¹, sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
• L’avantage fiscal du LMP est important :
  • Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes..) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP), sans limitation !
  • Vous pouvez amortir les biens immobiliers.
  • Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
  • Et dans certains cas :
    • Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
    • vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.

• Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs.
• En grande partie financé par une réduction d’impôt.
• Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit.

¹ LMP : si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.