LMP : quels objectifs ?
Les principaux objectifs d'un projet de défiscalisation LMP sont les suivants :
- Se constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables.
Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier.
- Réduire vos impôts sans plafond, c'est l'un des principaux intérêts du LMP :
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les charges sont déductibles de votre revenu global, pas uniquement de votre revenu locatif.
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il n'y a pas de plafond : vous pouvez réduire votre impôt à 0 !
- Réaliser des investissements sans apport personnel
- Vous pouvez financer l'investissement à 100% via un emprunt bancaire.
- C'est même conseillé, cela vous permet de profiter d'un double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
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Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
- Préparer votre retraite
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Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
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C'est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
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L'investissement LMP est l'un des meilleurs pour préparer votre retraite.
- Servir d'assurance décès ou invalidité.
- En cas de décès, invalidité, l'assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants.
- Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
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d'un capital : la propriété du bien immobilier.
- d'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).
C'est l'une des raisons pour lesquelles il est très intéressant de financer le maximum de votre investissement par emprunt bancaire.
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