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Objectifs LMP : LMP : mieux comprendre pour bien choisir

Comparatif de défiscalisation

Comparez les différentes loi de défiscalisation avant de choisir celle qui vous convient le mieux. (...)

Lmnp amortissement

La défiscalisation LMNP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif. L'amortissement de votre investissement est linéaire. (...)

Location immobilière

La location est clef pour la réussite de votre dispositif Girardin. Pour bien la réussir confiez votre bien à un gestionnaire et souscrivez des garanties locatives. (...)

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LMP : quels objectifs ?

Les principaux objectifs d’un projet de défiscalisation LMP sont les suivants :
  1. Se constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables.
    Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
  2. Réduire vos impôts sans plafond, c'est l'un des principaux intérêts du LMP :
    • les charges sont déductibles de votre revenu global, pas uniquement de votre revenu locatif.
    • il n’y a pas de plafond : vous pouvez réduire votre impôt à 0 !
  3. Réaliser des investissements sans apport personnel
    • Vous pouvez financer l’investissement à 100% via un emprunt bancaire.
    • C’est même conseillé, cela vous permet de profiter d’un double « effet de levier » :
      • Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
      • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
    • Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
  4. Préparer votre retraite
    • Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
    • C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
    • L’investissement LMP est l’un des meilleurs pour préparer votre retraite.
  5. Servir d’assurance décès ou invalidité.
    • En cas de décès, invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants.
    • Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
      • d’un capital : la propriété du bien immobilier.
      • d’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).
C’est l’une des raisons pour lesquelles il est très intéressant de financer le maximum de votre investissement par emprunt bancaire.

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