LMP : quels objectifs ?

Les principaux objectifs d'un projet de défiscalisation LMP sont les suivants :

1. Se constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables.
   Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier.
2. Réduire vos impôts sans plafond, c'est l'un des principaux intérêts du LMP :
   • les charges sont déductibles de votre revenu global, pas uniquement de votre revenu locatif.
   • il n'y a pas de plafond : vous pouvez réduire votre impôt à 0 !
3. Réaliser des investissements sans apport personnel
   • Vous pouvez financer l'investissement à 100% via un emprunt bancaire.
   • C'est même conseillé, cela vous permet de profiter d'un double « effet de levier » :
     • Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
     • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
   • Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
4. Préparer votre retraite
   • Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
   • C'est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
   • L'investissement LMP est l'un des meilleurs pour préparer votre retraite.
5. Servir d'assurance décès ou invalidité.
   • En cas de décès, invalidité, l'assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants.
   • Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
     • d'un capital : la propriété du bien immobilier.
     • d'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).

C'est l'une des raisons pour lesquelles il est très intéressant de financer le maximum de votre investissement par emprunt bancaire.