• Définitions

Comparatif dispositifs de défiscalisation

Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisations en dehors du LMNP. Comparez-les pour trouver celui qui vous convient le mieux. (...)

Dispositif Girardin conditions

Pour bénéficier de la défiscalisation Girardin, vous devez respecter certaines conditions, sous peine de voir annuler votre réduction d'impôt. (...)

Choix du bien immobilier

En entrant dans un dispositif Borloo ou Robien, vous achetez un bien immobilier. Même si vous ne l'habitez pas, choisissez le avec soin, en fonction de l'emplacement. (...)

Définitions

Amortissement LMP

La défiscalisation LMP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP : Loueur Meublé non professionnel). Et ce sans limitation ! C’est la grande force du LMP : la réduction d’impôt peut être très élevée.

Dans ces charges déductibles, la défiscalisation LMP vous permet d’inclure les amortissements de la valeur du bien de la façon suivante :

• Amortissement linéaire sur la durée normale d’utilisation du bien :
  • 5 à 7 ans en principe pour le mobilier et les équipements.
  • 20 à 40 ans pour l'immobilier (sur le HT lorsque la TVA est récupérable).
• L'amortissement ne peut augmenter le déficit, il ne peut être pris en compte que pour diminuer le bénéfice ou le ramener à zéro.
• L'amortissement excédentaire est reportable sur un bénéfice futur sans limitation de durée.
• Dans la pratique cela signifie que :
  • Les premières années, les charges seront supérieures aux loyers (du fait des intérêts) et seront suffisantes pour créer un déficit.
  • Il est d’ailleurs préférable de prendre un crédit avec remboursement du capital « in fine » : les premières années vous ne remboursez que des intérêts et cela creuse votre déficit et donc votre réduction d’impôt.
  • Vous ne pourrez donc pas utiliser l’amortissement pour augmenter ce déficit.
  • En revanche, après quelques années, une fois que vos intérêts sont plus faibles, vos charges déductibles diminuent donc, et progressivement vous créerez un bénéfice.
  • Alors vous pourrez utiliser les amortissements pour diminuer ce bénéfice, voire le ramener à zéro.