• Définitions

Lmnp amortissement

La défiscalisation LMNP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif. L'amortissement de votre investissement est linéaire. (...)

Comparatif lois de defiscalisation

Outre la loi Girardin, il existe d'autres lois de défiscalisation, chacune présentant ses avantages et ses inconvénients. (...)

Robien Borloo retraite

L?investissement Robien ou Borloo est l?un des meilleurs dispositifs pour préparer votre retraite, les loyers perçus constituant un revenu stable. (...)

Définitions

Amortissement LMP

La défiscalisation LMP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP : Loueur Meublé non professionnel). Et ce sans limitation ! C’est la grande force du LMP : la réduction d’impôt peut être très élevée.

Dans ces charges déductibles, la défiscalisation LMP vous permet d’inclure les amortissements de la valeur du bien de la façon suivante :

• Amortissement linéaire sur la durée normale d’utilisation du bien :
  • 5 à 7 ans en principe pour le mobilier et les équipements.
  • 20 à 40 ans pour l'immobilier (sur le HT lorsque la TVA est récupérable).
• L'amortissement ne peut augmenter le déficit, il ne peut être pris en compte que pour diminuer le bénéfice ou le ramener à zéro.
• L'amortissement excédentaire est reportable sur un bénéfice futur sans limitation de durée.
• Dans la pratique cela signifie que :
  • Les premières années, les charges seront supérieures aux loyers (du fait des intérêts) et seront suffisantes pour créer un déficit.
  • Il est d’ailleurs préférable de prendre un crédit avec remboursement du capital « in fine » : les premières années vous ne remboursez que des intérêts et cela creuse votre déficit et donc votre réduction d’impôt.
  • Vous ne pourrez donc pas utiliser l’amortissement pour augmenter ce déficit.
  • En revanche, après quelques années, une fois que vos intérêts sont plus faibles, vos charges déductibles diminuent donc, et progressivement vous créerez un bénéfice.
  • Alors vous pourrez utiliser les amortissements pour diminuer ce bénéfice, voire le ramener à zéro.